יצחק הבדלה: ככה מטפלים במחסור בדיור - תמ"א 38 באזור המרכז

מאת: יצחק הבדלה


לאור המחסור בקרקעות לבניה ומצוקת הדיור הגוברת, אחד הפתרונות היעילים ביותר לבעיה הפכה להיות – תמ"א 38. במסגרת התוכנית, מחוזקים ומשופצים בניינים קיימים כנגד רעידות אדמה ובתמורה מקבל הקבלן זכויות בניה של יחידות דיור נוספות לגובה.



בין הפרוייקטים החדשים שנחתמו לאחרונה:

תמ"א 38 ראשון לציון
החברה הישראלית להשבחת מבנים מדווחת על שתי יוזמות שיוצאות לדרך: ברחוב צ"לנוב 14 צפויות להבנות שתיים וחצי קומות מעל ארבע הקומות הקיימות כיום.

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

תמ"א 38 נכנסת לתל אביב ומתקדמת בבת-ים

מאת: יצחק הבדלה

תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית, ממשיכה לייצר כותרות. במסגרת התוכנית, יחזקו קבלנים את הבניינים המיועדים, יוסיפו מעליות / מרפסות וישפרו את תשתיות הבניין ללא עלות מצד הדיירים ובתמורה יקבלו זכויות בנייה על גג הבניין והוספת קומות חדשות.





היתרון הגדול בתמ"א 38 מתבטא בעיקר על רקע המחסור בנדל"ן ומצוקת הדיור באזור מרכז הארץ. בניגוד לפרוייקטי היוקרה המציפים בשנתיים-שלוש האחרונות את תל אביב וסביבתה, כמעט ולא נבנו דירות "רגילות" למגורים והביקוש והצפיפות רק גברו. כאן נכנסת תמ"א 38 לתמונה.

אספקת חמצן לנדל"ן התל אביבי
 בשבוע האחרון, אישרה להפקדה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב, שתי תוכניות אשר אמורות להוסיף של כ-6,500 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38 ברובעים 3 ו-4 במרכז תל אביב. היצע חדש זה, עשוי להוות אספקת חמצן לעיר הצפופה.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות - מתמחה בפרוייקטים תמ"א 38 וקבוצות רכישה.

יצחק הבדלה על שגשוג והתחדשות תמ"א 38 בתל אביב

מאת: יצחק הבדלה

התפתחויות התמ"א 38 האחרונות, קשורות לביקורת חריפה בדו"ח מבקר המדינה האחרון שפורסם לאחרונה, על התנהלות המדינה לצורך עידוד התכנית, לצד שגשוגה של תמ"א 38 בעיר ת"א.

דו"ח מבקר המדינה : כדי שפרויקט תמ"א 38 יתרומם, על המדינה לערוך שינויי חקיקה לבנות תכניות בניין עיר חדשות

כפי שדווח בכלכליסט, דו"ח מבקר המדינה האחרון פורסם לאחרונה, והמסקנות העולות ממנו בנוגע להתנהלותה של המדינה בכל הנוגע לתמ"א 38 חמורות.
על פי הדו"ח, למרות חשיבותה של תמ"א 38 להצלת חיים, לא היה כל עידוד להוצאתה לפועל בפריפריה.

אמנם המועצה הארצית לתכנון ובנייה, אישרה שורת תמריצים, בשל כך שרק כ-1,000 בקשות להיתרים על פי תמ"א 38 הוגשו עד היום, אולם מדיניותן של רשויות מקומיות רבות תביא לכך שאותם תמריצים בקושי יורגשו. זאת שכן, רשויות מקומיות דוגמת עיריית תל אביב, מקזזות את זכויות הבניה שעולות מהתמ"ר לכדי זכויות בניה בתוכניות בניין העיר הקיימות.

להמשך קריאת המאמר - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, המתעסקת בתמ"א 38, קבוצות רכישה ועוד.

המדינה בהקלות היתרים ובת-ים הולכת על פרויקט תמ"א 38 ענק

בת ים מציגה – פרויקט תמ"א 38 הגדול בישראל
מובא ע"י יצחק הבדלה


פרויקט תמ"א 38, אשר נועד לעודד קבלנים לחזק מבנים בפני רעידות אדמה, ובתמורה מציעה היתרים להרחבות בניה, צועד קדימה.

חברת הנדל"ן ענדב יזמות, אשר בראשה עומד איש העסקים דן ענבר, לקחה תחתיה את פרוייקט חיזוק המבנים במתחם הנביאים בבת ים. במסגרת הפרוייקט, יחוזקו 24 בניינים הכוללים 466 דירות ברחובות: הנביאים, האורגים, נחום ניר וגנרל קניג. לבניינים אלו, תוסיף החברה 2.5 קומות, אשר סה"כ יכילו 343 דירות חדשות.
בנוסף לשיפוץ והחיזוק, לדירות הקיימות בבניינים אלו יתווספו ממ"ד ומרפסת. כמו כן, יוחלפו כל תשתיות הבניין ויותקנו מעליות.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה


קבוצת נישה אחזקות (מנכ"ל יצחק הבדלה) פועלת במקביל במספר פרויקטים אטרקטיביים במסגרת קבוצת רכישה" ובמסגרת קבלנית.

מסמך המסדיר תוספות בנייה במסגרת תמ"א 38 (מהבלוג של יצחק הבדלה)

מאת : יצחק הבדלה






כפי שדווח היום, הווועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את מדיניות חלוקת העיר לאזורים, לתוספת זכויות וקומות מתוקפה של תמ"א 38.  המדיניות בין אזור לאזור משתנה.



כך למשל בשכונות הצפוניות הישנות, תותר תוספת קומה אחת, בעוד בשכונות כמו אפקה וצהלה בהן הבנייה צמודה לקרקע, לא תתאפשר תוספת הקומה, לשמירה על צביון הבנייה הנמוכה, בעוד במתחמים לאורך דרך נמיר , לאורך רחוב ברודצקי ועוד, תתאפשר תוספת מעבר לקבוע. 

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, המתעסקת בתמ"א 38, קבוצות רכישה ועוד.

תמריצים לתוספת בנייה במסגרת תמ"א 38 אושרו (מהבלוג של יצחק הבדלה)

מאת : יצחק הבדלה


כפי שדווח לאחרונה בגלובס, סוף-סוף אושרו התמריצים לתוספת בנייה של עד שתיים וחצי קומות למבנים שיעברו חיזוק באמצעות תמ"א 38.





המועצה הארצית אישרה אף נספח הנדסי, שמפרט תנאי סף מינימאליים, לצרכי עמידה בתקני חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, שכן, היו בניינים במחוז ת"א להם נוספו התוספות במסגרת תמ"א 38, שמצבם הורע לאחר התוספות, מאחר ולא נבדק הנדסית אם הבניין יכול לשאת את משקל הקומה הנוספת.

לשם כך, נספח זה מבורך, שכן הוא מציב תנאים שמבטיחים כי התוכנית תשרת לא רק את האינטרס לתוספת הזכויות במבנה,

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יצחק הבדלה - קבוצות רכישה במרכז – הזדמנות פז לרכישת קרקע

מאת : יצחק הבדלה

קבוצות רכישה, הן הזדמנות פז והמשתלמת והשפויה ביותר לרכישת קרקע ובניית בית בישראל כיום.
לאחרונה קבוצות הרכישה תופסות תאוצה, כפי שניתן לראות מעדכוני הנדל"ן שנציג לפניכם כאן.





קבוצות רכישה דתיות זכו במכרזים בלוד מטעם מנהל מקרקעי ישראל
2 קבוצות רכישה של משפ' חרדיות ודתיות זכו לפני כשבוע, כפי שדווח באתר news1, במכרזי מנהל מקרקעי ישראל וירכשו מתחמים של דירות וקוטג'ים בשכונת אחיסמך שבלוד.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה


יצחק הבדלה מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יצחק הבדלה - תאוצה בפרויקטים של תמ"א 38 בצפון הארץ

סוף סוף תמ"א 38 תופסת תאוצה גם בצפון הארץ.
כפי שנתבשרנו השבוע, פרויקט תמ"א 38 המבוסס על תיקון 2, יוצא לדרך במרכז הכרמל חיפה ואף לראשונה בישראל, שכונה שלמה בקריית ים תמוגן ותשופץ  במסגרת תמ"א 38. 




מובא ע"י יצחק הבדלה
פרויקט תמ"א 38 על בסיס תיקון 2 בחיפה
לראשונה – פרויקט המבוסס על תיקון 2 של תמ"א 38 יבוצע במרכז הכרמל בחיפה, כפי שדווח ב"כלכליסט".
תיקון 2, מאפשר לחזק מבנים, כאשר לא ניתן לבצע פינוי-בינוי, בשל חוסר מקום לבנייה נוספת שאמורה לכסות את העלוית, או באם הבניין המיועד לשיקום רעוע מדיי מכדי שניתן יהיה לחזקו.
פרויקטים בודדים נחתמו על פי תיקון 2, בשל היעדר כדאיות כלכלית להריסת המבנה ובנייתו מחדש, מה שכולל גם עלויות שיכון דיירים בתק' הבנייה (בדומה לפינוי-בינוי).

מדובר בבניין הממוקם ברחוב שדרות הנשיא 112, בסמוך לגן האם ולמרכז פנורמה. הפרויקט במקרה זה, מתאפשר רק הודות למיקומו האטרקטיבי ולמחירי הדירות הגבוהים יחסית באזור זה.המבנה הקיים בן שתי הקומות ושמונה הדירות צפוי להיהרס במסגרת הפרויקט, ובמקומו יקום בניין חדש בן חמש קומות ו־14 דירות והמתגוררים בו יקבלו תוספת לשטח דירתם, מרפסות שמש, חנייה ומחסן. לבניין תתווספנה 3 קומות  ובהן שש דירות חדשות, מתוכן שתי דירות פנטהאוז.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות העוסקת ביזמות נדל"ן, קבוצות רכישה ותמ"א 38

יותר רשויות מקומיות מיטיבות להפנים את חשיבות תמ"א 38 (מהבלוג של יצחק הבדלה)

תמ"א 38 נכנסה לתוקף לפני שש שנים וסוף סוף ישנה לאחרונה תמיכה מכיוונן של הרשויות המקומיות בתוכנית, התופסת תאוצה ביותר ויותר ערים. כך עולה מעדכוני השבוע בנושאי תמ"א 38 המובאים על ידי יצחק הבדלה.

עיריית יהוד-מונוסון אישרה לראשונה חיזוק שני מבנים באמצעות תמ"א 38, פרויקט תמ"א 38 הראשון בחיפה הושלם ופרויקט חיזוק מבנים של תמ"א 38 ברחוב האילנות בהרצליה נמצא בשלביו המתקדמים.

התעוררות בעיריית יהוד-מונוסון

כפי שדווח ב"גלובס", לראשונה מאז נכנסה תמ"א 38 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה יהוד-מונוסון בקשות להיתרי בנייה לחיזוקם של שני מבנים ראשונים במסגרת תמ"א 38.
‏
הבקשה הראשונה שאושרה, היא בבניין בן ארבע קומות ברחוב ארלוזורוב 13. כיום כולל הבניין 16 יחידות דיור, ובמסגרת חיזוק המבנה יתווספו לו תשע דירות ושלוש קומות נוספות – אחת תוספת במסגרת תמ"א 38 והשתים הנוספות במסגרת תוכנית בניין עיר.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

הכותב הוא יצחק הבדלה מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות יזם תמ"א 38

דוח מבקר המדינה דן באי מוכנות המדינה לרעידת אדמה בעתיד (יצחק הבדלה)

מאת : יצחק הבדלה


לפניכם כל החדשות השבועיות הנוגעות לתמ"א 38, שהפך זה מכבר לדבר שבשגרה. בין אם מדובר בפרויקט חדש באזור השרון , קרן  חדשה של יעקב אנגל המממנת פרויקטים או העלאת הנושא לדרגת חשיבות עליונה בדו"ח מבקר המדינה בהקשר להיערכות לקראת רעידות אדמה.

פרויקט תמ"א 38 בכפ"ס יוסיף 24 יח' דיור לשלושת הבניינים

כפי שדווח השבוע בדה מרקר, 24 דירות חדשות, הולכות להיבנות ולהתווסף בשלושה בניינים קיימים, הנמצאים ברחוב רמה שבכפר-סבא בסמיכות זה לזה, באחד מהפרויקטים הגדולים שנעשו לאחרונה בארץ בכל הקשור לחיזוק מבנים מרעידות אדמה.
הבניינים, שמצויי ברחוב ללא מוצא הסמוך לתחנה המרכזית, משתרעים על פני שטח של 80 מ"ר בממוצע לבניין, כשבכל אחד מהם מכיל 16 דירות מגורים.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

הפוסט פורסם לראשונה בבלוג של יצחק הבדלה