המדינה בהקלות היתרים ובת-ים הולכת על פרויקט תמ"א 38 ענק

בת ים מציגה – פרויקט תמ"א 38 הגדול בישראל
מובא ע"י יצחק הבדלה


פרויקט תמ"א 38, אשר נועד לעודד קבלנים לחזק מבנים בפני רעידות אדמה, ובתמורה מציעה היתרים להרחבות בניה, צועד קדימה.

חברת הנדל"ן ענדב יזמות, אשר בראשה עומד איש העסקים דן ענבר, לקחה תחתיה את פרוייקט חיזוק המבנים במתחם הנביאים בבת ים. במסגרת הפרוייקט, יחוזקו 24 בניינים הכוללים 466 דירות ברחובות: הנביאים, האורגים, נחום ניר וגנרל קניג. לבניינים אלו, תוסיף החברה 2.5 קומות, אשר סה"כ יכילו 343 דירות חדשות.
בנוסף לשיפוץ והחיזוק, לדירות הקיימות בבניינים אלו יתווספו ממ"ד ומרפסת. כמו כן, יוחלפו כל תשתיות הבניין ויותקנו מעליות.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה


קבוצת נישה אחזקות (מנכ"ל יצחק הבדלה) פועלת במקביל במספר פרויקטים אטרקטיביים במסגרת קבוצת רכישה" ובמסגרת קבלנית.

מסמך המסדיר תוספות בנייה במסגרת תמ"א 38 (מהבלוג של יצחק הבדלה)

מאת : יצחק הבדלה






כפי שדווח היום, הווועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את מדיניות חלוקת העיר לאזורים, לתוספת זכויות וקומות מתוקפה של תמ"א 38.  המדיניות בין אזור לאזור משתנה.



כך למשל בשכונות הצפוניות הישנות, תותר תוספת קומה אחת, בעוד בשכונות כמו אפקה וצהלה בהן הבנייה צמודה לקרקע, לא תתאפשר תוספת הקומה, לשמירה על צביון הבנייה הנמוכה, בעוד במתחמים לאורך דרך נמיר , לאורך רחוב ברודצקי ועוד, תתאפשר תוספת מעבר לקבוע. 

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, המתעסקת בתמ"א 38, קבוצות רכישה ועוד.

תמריצים לתוספת בנייה במסגרת תמ"א 38 אושרו (מהבלוג של יצחק הבדלה)

מאת : יצחק הבדלה


כפי שדווח לאחרונה בגלובס, סוף-סוף אושרו התמריצים לתוספת בנייה של עד שתיים וחצי קומות למבנים שיעברו חיזוק באמצעות תמ"א 38.





המועצה הארצית אישרה אף נספח הנדסי, שמפרט תנאי סף מינימאליים, לצרכי עמידה בתקני חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, שכן, היו בניינים במחוז ת"א להם נוספו התוספות במסגרת תמ"א 38, שמצבם הורע לאחר התוספות, מאחר ולא נבדק הנדסית אם הבניין יכול לשאת את משקל הקומה הנוספת.

לשם כך, נספח זה מבורך, שכן הוא מציב תנאים שמבטיחים כי התוכנית תשרת לא רק את האינטרס לתוספת הזכויות במבנה,

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יצחק הבדלה - קבוצות רכישה במרכז – הזדמנות פז לרכישת קרקע

מאת : יצחק הבדלה

קבוצות רכישה, הן הזדמנות פז והמשתלמת והשפויה ביותר לרכישת קרקע ובניית בית בישראל כיום.
לאחרונה קבוצות הרכישה תופסות תאוצה, כפי שניתן לראות מעדכוני הנדל"ן שנציג לפניכם כאן.





קבוצות רכישה דתיות זכו במכרזים בלוד מטעם מנהל מקרקעי ישראל
2 קבוצות רכישה של משפ' חרדיות ודתיות זכו לפני כשבוע, כפי שדווח באתר news1, במכרזי מנהל מקרקעי ישראל וירכשו מתחמים של דירות וקוטג'ים בשכונת אחיסמך שבלוד.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה


יצחק הבדלה מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יצחק הבדלה - תאוצה בפרויקטים של תמ"א 38 בצפון הארץ

סוף סוף תמ"א 38 תופסת תאוצה גם בצפון הארץ.
כפי שנתבשרנו השבוע, פרויקט תמ"א 38 המבוסס על תיקון 2, יוצא לדרך במרכז הכרמל חיפה ואף לראשונה בישראל, שכונה שלמה בקריית ים תמוגן ותשופץ  במסגרת תמ"א 38. 




מובא ע"י יצחק הבדלה
פרויקט תמ"א 38 על בסיס תיקון 2 בחיפה
לראשונה – פרויקט המבוסס על תיקון 2 של תמ"א 38 יבוצע במרכז הכרמל בחיפה, כפי שדווח ב"כלכליסט".
תיקון 2, מאפשר לחזק מבנים, כאשר לא ניתן לבצע פינוי-בינוי, בשל חוסר מקום לבנייה נוספת שאמורה לכסות את העלוית, או באם הבניין המיועד לשיקום רעוע מדיי מכדי שניתן יהיה לחזקו.
פרויקטים בודדים נחתמו על פי תיקון 2, בשל היעדר כדאיות כלכלית להריסת המבנה ובנייתו מחדש, מה שכולל גם עלויות שיכון דיירים בתק' הבנייה (בדומה לפינוי-בינוי).

מדובר בבניין הממוקם ברחוב שדרות הנשיא 112, בסמוך לגן האם ולמרכז פנורמה. הפרויקט במקרה זה, מתאפשר רק הודות למיקומו האטרקטיבי ולמחירי הדירות הגבוהים יחסית באזור זה.המבנה הקיים בן שתי הקומות ושמונה הדירות צפוי להיהרס במסגרת הפרויקט, ובמקומו יקום בניין חדש בן חמש קומות ו־14 דירות והמתגוררים בו יקבלו תוספת לשטח דירתם, מרפסות שמש, חנייה ומחסן. לבניין תתווספנה 3 קומות  ובהן שש דירות חדשות, מתוכן שתי דירות פנטהאוז.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות העוסקת ביזמות נדל"ן, קבוצות רכישה ותמ"א 38

יותר רשויות מקומיות מיטיבות להפנים את חשיבות תמ"א 38 (מהבלוג של יצחק הבדלה)

תמ"א 38 נכנסה לתוקף לפני שש שנים וסוף סוף ישנה לאחרונה תמיכה מכיוונן של הרשויות המקומיות בתוכנית, התופסת תאוצה ביותר ויותר ערים. כך עולה מעדכוני השבוע בנושאי תמ"א 38 המובאים על ידי יצחק הבדלה.

עיריית יהוד-מונוסון אישרה לראשונה חיזוק שני מבנים באמצעות תמ"א 38, פרויקט תמ"א 38 הראשון בחיפה הושלם ופרויקט חיזוק מבנים של תמ"א 38 ברחוב האילנות בהרצליה נמצא בשלביו המתקדמים.

התעוררות בעיריית יהוד-מונוסון

כפי שדווח ב"גלובס", לראשונה מאז נכנסה תמ"א 38 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה יהוד-מונוסון בקשות להיתרי בנייה לחיזוקם של שני מבנים ראשונים במסגרת תמ"א 38.
‏
הבקשה הראשונה שאושרה, היא בבניין בן ארבע קומות ברחוב ארלוזורוב 13. כיום כולל הבניין 16 יחידות דיור, ובמסגרת חיזוק המבנה יתווספו לו תשע דירות ושלוש קומות נוספות – אחת תוספת במסגרת תמ"א 38 והשתים הנוספות במסגרת תוכנית בניין עיר.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

הכותב הוא יצחק הבדלה מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות יזם תמ"א 38

דוח מבקר המדינה דן באי מוכנות המדינה לרעידת אדמה בעתיד (יצחק הבדלה)

מאת : יצחק הבדלה


לפניכם כל החדשות השבועיות הנוגעות לתמ"א 38, שהפך זה מכבר לדבר שבשגרה. בין אם מדובר בפרויקט חדש באזור השרון , קרן  חדשה של יעקב אנגל המממנת פרויקטים או העלאת הנושא לדרגת חשיבות עליונה בדו"ח מבקר המדינה בהקשר להיערכות לקראת רעידות אדמה.

פרויקט תמ"א 38 בכפ"ס יוסיף 24 יח' דיור לשלושת הבניינים

כפי שדווח השבוע בדה מרקר, 24 דירות חדשות, הולכות להיבנות ולהתווסף בשלושה בניינים קיימים, הנמצאים ברחוב רמה שבכפר-סבא בסמיכות זה לזה, באחד מהפרויקטים הגדולים שנעשו לאחרונה בארץ בכל הקשור לחיזוק מבנים מרעידות אדמה.
הבניינים, שמצויי ברחוב ללא מוצא הסמוך לתחנה המרכזית, משתרעים על פני שטח של 80 מ"ר בממוצע לבניין, כשבכל אחד מהם מכיל 16 דירות מגורים.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

הפוסט פורסם לראשונה בבלוג של יצחק הבדלה