הבדלה יצחק - עידוד מהממשלה ועיריית רעננה לתמ"א 38

עיריית רעננה תקדם תמ"א 38 באמצעות חברה עירונית
עיריית רעננה פנתה באחרונה למשרד הפנים בבקשה ראשונה מסוגה לאשר לחברה העירונית לפיתוח רעננה, לשמש כחברה יזמית לפרויקטים של תמ"א 38 בעיר.
בעיריית רעננה הסבירו את היוזמה כחלק ממדיניותו של ראש העירייה, נחום חופרי, המעוניין לקדם את יישום תמ"א 38 בעיר ורואה את החשיבות הרבה שבתכנית למיגון מפני רעידות אדמה, חידוש פני העיר ושיפור איכות חייהם של התושבים.
כמו כן, הודיעו בעיריית רעננה כי מתוך 60 בקשות למימוש תמ"א 38, אושרו כבר 49 תכניות חדשות, כאשר ל-20 מתוכן כבר הונפקו אישורי בנייה. בעירייה צופים כי אישור היוזמה יביא להגדלת מס' הבקשות להיתרים וכן להאצת תהליכים לקבלת היתרים עפ"י תמ"א 38.
נחום חופרי: "זהו צעד חשוב נוסף בהתחדשות העירונית הכוללת של רעננה. אני מאמין שמשרד הפנים יראה בחיוב את המודל שמציעה רעננה, שנועד לקדם הליכי תכנון שמטבעם הינם מסורבלים. אני בטוח שהמודל של רעננה יהווה תקדים ותמריץ לרשויות נוספות לפעול בדרך זו, כך שיפתחו הזדמנויות חדשות ובטוחות בפני התושבים שלהן".
הממשלה מעדיפה את תמ"א 38 על פני פינוי-בינוי

פרויקטים של תוכניות "פינוי-בינוי" טומנים בחובם שני יתרונות: הם מגשימים את מטרות המדינה, ובהן התמודדות עם המחסור בקרקע וניצול התשתיות הקיימות;

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יצחק הבדלה: ככה מטפלים במחסור בדיור - תמ"א 38 באזור המרכז

מאת: יצחק הבדלה


לאור המחסור בקרקעות לבניה ומצוקת הדיור הגוברת, אחד הפתרונות היעילים ביותר לבעיה הפכה להיות – תמ"א 38. במסגרת התוכנית, מחוזקים ומשופצים בניינים קיימים כנגד רעידות אדמה ובתמורה מקבל הקבלן זכויות בניה של יחידות דיור נוספות לגובה.



בין הפרוייקטים החדשים שנחתמו לאחרונה:

תמ"א 38 ראשון לציון
החברה הישראלית להשבחת מבנים מדווחת על שתי יוזמות שיוצאות לדרך: ברחוב צ"לנוב 14 צפויות להבנות שתיים וחצי קומות מעל ארבע הקומות הקיימות כיום.

לקריאת הפוסט במלואו - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

תמ"א 38 נכנסת לתל אביב ומתקדמת בבת-ים

מאת: יצחק הבדלה

תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית, ממשיכה לייצר כותרות. במסגרת התוכנית, יחזקו קבלנים את הבניינים המיועדים, יוסיפו מעליות / מרפסות וישפרו את תשתיות הבניין ללא עלות מצד הדיירים ובתמורה יקבלו זכויות בנייה על גג הבניין והוספת קומות חדשות.





היתרון הגדול בתמ"א 38 מתבטא בעיקר על רקע המחסור בנדל"ן ומצוקת הדיור באזור מרכז הארץ. בניגוד לפרוייקטי היוקרה המציפים בשנתיים-שלוש האחרונות את תל אביב וסביבתה, כמעט ולא נבנו דירות "רגילות" למגורים והביקוש והצפיפות רק גברו. כאן נכנסת תמ"א 38 לתמונה.

אספקת חמצן לנדל"ן התל אביבי
 בשבוע האחרון, אישרה להפקדה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב, שתי תוכניות אשר אמורות להוסיף של כ-6,500 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38 ברובעים 3 ו-4 במרכז תל אביב. היצע חדש זה, עשוי להוות אספקת חמצן לעיר הצפופה.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות - מתמחה בפרוייקטים תמ"א 38 וקבוצות רכישה.

יצחק הבדלה על שגשוג והתחדשות תמ"א 38 בתל אביב

מאת: יצחק הבדלה

התפתחויות התמ"א 38 האחרונות, קשורות לביקורת חריפה בדו"ח מבקר המדינה האחרון שפורסם לאחרונה, על התנהלות המדינה לצורך עידוד התכנית, לצד שגשוגה של תמ"א 38 בעיר ת"א.

דו"ח מבקר המדינה : כדי שפרויקט תמ"א 38 יתרומם, על המדינה לערוך שינויי חקיקה לבנות תכניות בניין עיר חדשות

כפי שדווח בכלכליסט, דו"ח מבקר המדינה האחרון פורסם לאחרונה, והמסקנות העולות ממנו בנוגע להתנהלותה של המדינה בכל הנוגע לתמ"א 38 חמורות.
על פי הדו"ח, למרות חשיבותה של תמ"א 38 להצלת חיים, לא היה כל עידוד להוצאתה לפועל בפריפריה.

אמנם המועצה הארצית לתכנון ובנייה, אישרה שורת תמריצים, בשל כך שרק כ-1,000 בקשות להיתרים על פי תמ"א 38 הוגשו עד היום, אולם מדיניותן של רשויות מקומיות רבות תביא לכך שאותם תמריצים בקושי יורגשו. זאת שכן, רשויות מקומיות דוגמת עיריית תל אביב, מקזזות את זכויות הבניה שעולות מהתמ"ר לכדי זכויות בניה בתוכניות בניין העיר הקיימות.

להמשך קריאת המאמר - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, המתעסקת בתמ"א 38, קבוצות רכישה ועוד.

המדינה בהקלות היתרים ובת-ים הולכת על פרויקט תמ"א 38 ענק

בת ים מציגה – פרויקט תמ"א 38 הגדול בישראל
מובא ע"י יצחק הבדלה


פרויקט תמ"א 38, אשר נועד לעודד קבלנים לחזק מבנים בפני רעידות אדמה, ובתמורה מציעה היתרים להרחבות בניה, צועד קדימה.

חברת הנדל"ן ענדב יזמות, אשר בראשה עומד איש העסקים דן ענבר, לקחה תחתיה את פרוייקט חיזוק המבנים במתחם הנביאים בבת ים. במסגרת הפרוייקט, יחוזקו 24 בניינים הכוללים 466 דירות ברחובות: הנביאים, האורגים, נחום ניר וגנרל קניג. לבניינים אלו, תוסיף החברה 2.5 קומות, אשר סה"כ יכילו 343 דירות חדשות.
בנוסף לשיפוץ והחיזוק, לדירות הקיימות בבניינים אלו יתווספו ממ"ד ומרפסת. כמו כן, יוחלפו כל תשתיות הבניין ויותקנו מעליות.

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה


קבוצת נישה אחזקות (מנכ"ל יצחק הבדלה) פועלת במקביל במספר פרויקטים אטרקטיביים במסגרת קבוצת רכישה" ובמסגרת קבלנית.

מסמך המסדיר תוספות בנייה במסגרת תמ"א 38 (מהבלוג של יצחק הבדלה)

מאת : יצחק הבדלה






כפי שדווח היום, הווועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את מדיניות חלוקת העיר לאזורים, לתוספת זכויות וקומות מתוקפה של תמ"א 38.  המדיניות בין אזור לאזור משתנה.



כך למשל בשכונות הצפוניות הישנות, תותר תוספת קומה אחת, בעוד בשכונות כמו אפקה וצהלה בהן הבנייה צמודה לקרקע, לא תתאפשר תוספת הקומה, לשמירה על צביון הבנייה הנמוכה, בעוד במתחמים לאורך דרך נמיר , לאורך רחוב ברודצקי ועוד, תתאפשר תוספת מעבר לקבוע. 

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, המתעסקת בתמ"א 38, קבוצות רכישה ועוד.

תמריצים לתוספת בנייה במסגרת תמ"א 38 אושרו (מהבלוג של יצחק הבדלה)

מאת : יצחק הבדלה


כפי שדווח לאחרונה בגלובס, סוף-סוף אושרו התמריצים לתוספת בנייה של עד שתיים וחצי קומות למבנים שיעברו חיזוק באמצעות תמ"א 38.





המועצה הארצית אישרה אף נספח הנדסי, שמפרט תנאי סף מינימאליים, לצרכי עמידה בתקני חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, שכן, היו בניינים במחוז ת"א להם נוספו התוספות במסגרת תמ"א 38, שמצבם הורע לאחר התוספות, מאחר ולא נבדק הנדסית אם הבניין יכול לשאת את משקל הקומה הנוספת.

לשם כך, נספח זה מבורך, שכן הוא מציב תנאים שמבטיחים כי התוכנית תשרת לא רק את האינטרס לתוספת הזכויות במבנה,

לקריאת המשך הפוסט - יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות